国产精品99久久久久久董美香-国产精品99久久久久久www-国产精品99久久久-国产精品99久久99久久久看片-国产精品99久久-国产精品999在线

雖然對(duì)于董大姐近年來(lái)的一些經(jīng)營(yíng)決策，有些人看法不一，但是對(duì)于董大姐的為人，大家還是非常respect的，因?yàn)樗龎騬eal，只說(shuō)真話(huà)，說(shuō)噴你就噴你，大家都敬他是條漢子。在這個(gè)世道，能做到real，太難了，如果某天她轉(zhuǎn)行去嘻哈界，也必然是個(gè)出色的rapper。

 

前不久，在吳曉波的《十年二十人》中，董大姐就提出了一個(gè)非常有意思的觀(guān)點(diǎn)：

 

一個(gè)行業(yè)中的“老大”很重要，老大是什么樣的，這個(gè)行業(yè)就會(huì)是什么樣的。

 

 

不管是企業(yè)家，還是行業(yè)龍頭，帶頭大哥的基因往往就會(huì)體現(xiàn)在他管理或帶領(lǐng)的事情中。

 

在房地產(chǎn)行業(yè)，雖然這兩年風(fēng)光無(wú)限的是“內(nèi)房三大魔頭”，但是說(shuō)起來(lái)，大家最respect的還是王石老師的萬(wàn)科，因?yàn)橹挥兴瘸闪斯适拢钟辛耸鹿剩€成了傳說(shuō)。戲劇性的情節(jié)當(dāng)然更讓人有記憶點(diǎn)。

 

關(guān)于王石老師乃至萬(wàn)科的基因，老道消息老師的點(diǎn)評(píng)就非常到位了：戲精！

 

 

看完這個(gè)點(diǎn)評(píng)之后，忽而想起當(dāng)年一個(gè)混跡夜場(chǎng)的小姐姐和我訴說(shuō)的心聲：

 

男人愛(ài)不愛(ài)你，不要聽(tīng)他說(shuō)什么，要看他做了什么。

 

 

1

戲精

 

 

對(duì)于萬(wàn)科這種行業(yè)的帶頭大哥，其觀(guān)點(diǎn)當(dāng)然會(huì)左右市場(chǎng)的判斷，更別說(shuō)他們的演技還是行業(yè)中最好的...

 

2014年，郁亮喊房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，但萬(wàn)科同時(shí)認(rèn)為，“龍頭公司的市場(chǎng)占有率，至少能提升1倍”。對(duì)此，萬(wàn)科賬上儲(chǔ)備了一大堆現(xiàn)金，2014年的年報(bào)上現(xiàn)金高達(dá)627億之多，從某種角度上說(shuō)，萬(wàn)科已經(jīng)準(zhǔn)備好了足夠的子彈，隨時(shí)出手收購(gòu)那些被嚇癱了的企業(yè)。

 

本來(lái)想砸點(diǎn)貨，壓壓盤(pán)口，砸下去吃夠貨了再往上拉。結(jié)果，恒大、融創(chuàng)、碧桂園都是行業(yè)老司機(jī)，有自己獨(dú)立的判斷，沒(méi)被帶歪，敞開(kāi)了吃貨。這些老司機(jī)猛踩油門(mén)，大干快上，加速超車(chē)，到了2018年上半年，萬(wàn)科已經(jīng)從行業(yè)龍頭的位置上，滑落到第三名（當(dāng)然經(jīng)營(yíng)質(zhì)量還是第一）。

 

毛主席就講過(guò)：政治路線(xiàn)確定之后，干部就是決定因素。

 

例如快如閃電的樸實(shí)的楊主席，直接氪金，用了最高配置來(lái)踩油門(mén)，從各個(gè)知名房企中挖來(lái)的“三斌”組合，大手筆招聘大量的博士，配套實(shí)行同心共享計(jì)劃，將項(xiàng)目的收益于風(fēng)險(xiǎn)與員工綁定。

 

大力出奇跡，當(dāng)氪金玩家還會(huì)玩的時(shí)候，終于把一個(gè)重資產(chǎn)的耐用品干成了快消品...

 

多年以后，當(dāng)您要買(mǎi)二手房的時(shí)候，請(qǐng)記住，那個(gè)遙遠(yuǎn)的偉大時(shí)代，房地產(chǎn)造的是快消品...

 

恒融碧三巨頭乘著高周轉(zhuǎn)的東風(fēng)在過(guò)去這些年高歌猛進(jìn)，時(shí)代自然也沒(méi)有虧待這些賭對(duì)國(guó)運(yùn)的人。但在那個(gè)偉大的時(shí)代，萬(wàn)科的政治路線(xiàn)卻是斗爭(zhēng)，保衛(wèi)井岡山，砸下去的貨被人都吃掉了，而且別人還想城頭變幻大王旗，也留下那個(gè)偉大時(shí)代的另一個(gè)時(shí)代的記憶：“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”。雖然故事的最后，萬(wàn)科慘勝，但是已經(jīng)物是人非。

 

曾經(jīng)的靈魂人物王石老師帶著功過(guò)是非離開(kāi)了萬(wàn)科，把一個(gè)紅色的新舞臺(tái)留給新的影帝。

 

王石老師雖然離開(kāi)了萬(wàn)科的舞臺(tái)，但是表達(dá)欲還是很強(qiáng)，你看前不久，有個(gè)演講中還說(shuō)起：

 

更有意思的是我們也遇到明顯給萬(wàn)科使絆的，我不敢說(shuō)百分之百，百分之百九十九都鋃鐺入獄了。

 

 

不知道，還在外面的1%，現(xiàn)在心里想的是啥呢...

 

 

2

陰謀

 

 

在這輪供給側(cè)改革啟動(dòng)之初，去一個(gè)政府重點(diǎn)督戰(zhàn)行業(yè)的龍頭企業(yè)調(diào)研的時(shí)候，很困惑他們?yōu)樯陡翼旓L(fēng)作案擴(kuò)產(chǎn)能。

 

他們老總泡著茶說(shuō)：小A啊，你還年輕不懂事，你看，我們的供給上去了，不就把別人改革掉啦，那加起來(lái)，不就是“供給側(cè)改革”了么。

 

果然，姜還是老的辣，社會(huì)社會(huì)，不愧是老大哥的企業(yè)，有黨性，懂政策。

 

9月，網(wǎng)上就流傳出一份郁亮講話(huà)文件，其中萬(wàn)科戰(zhàn)略檢討部分：“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的限制甚至超出了2012年萬(wàn)科發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)期，對(duì)于今天出現(xiàn)的問(wèn)題，很多人認(rèn)為是行業(yè)出了問(wèn)題，最多認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題。只是行業(yè)或者經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題？今天我們面臨的轉(zhuǎn)折是全方位的，政治、經(jīng)濟(jì)、國(guó)際、軍事等方方面面。”

 

一個(gè)優(yōu)秀的演出，除了劇本精彩，當(dāng)然還要表演到位。前些天，萬(wàn)科舉辦秋季例會(huì)，會(huì)場(chǎng)屏幕與側(cè)墻上“活下去”的字樣引人注目，房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬(wàn)科的例會(huì)標(biāo)語(yǔ)讓同行看了會(huì)瑟瑟發(fā)抖。

 

 

2018年中報(bào)，萬(wàn)科的賬上現(xiàn)金已經(jīng)飆升到了1598億了，凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以?xún)糍Y產(chǎn))為32.7%，這種身板都喊活下去的口號(hào)，那其他兄弟都已經(jīng)原地爆炸一百遍了...

 

7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)了六個(gè)穩(wěn)，即“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期”，提到了常委會(huì)積極財(cái)政政策的舉措，但值得注意的是，增加強(qiáng)調(diào)了：

 

“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”

 

而去年三月，政府工作報(bào)告中的表述是：“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，少了“過(guò)快”兩個(gè)字，多了“堅(jiān)決”兩個(gè)字，這反映出的是老大哥對(duì)于樓市這個(gè)夜壺態(tài)度的轉(zhuǎn)變，要暫時(shí)放一放了。

 

說(shuō)白了，萬(wàn)科這話(huà)是喊給老大哥看的，你看，我這個(gè)“夜壺之王”都活不下去的，大哥輕點(diǎn)手啊；

 

這話(huà)是喊給其他巨頭看的，你看，我不踩油門(mén)了，你們看著辦；

 

這話(huà)更是喊給其他小字輩看的，你看，我都這樣了，你還是趕緊到我碗里來(lái)吧；

 

這話(huà)也是喊給消費(fèi)者看的，你看，我都活不下去了，跳樓價(jià)，趕緊買(mǎi)啊...

 

這話(huà)是對(duì)所有人喊的，唯獨(dú)不是給萬(wàn)科自己喊的。

 

昨日晚間，華夏幸福（300340.SZ）公告，擬與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬(wàn)平方米的住宅用地，簽署合作協(xié)議，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。根據(jù)公告，萬(wàn)科擬通過(guò)收購(gòu)華夏幸福5家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)的方式，合作開(kāi)發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠(chǎng)、廊坊和霸州市的10宗土地項(xiàng)目。

 

 

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照權(quán)益金額計(jì)算，萬(wàn)科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元，達(dá)到458.7億元。保利地產(chǎn)三季度拿地權(quán)益金額為244.1億元，碧桂園拿地權(quán)益金額137.9億元，融創(chuàng)中國(guó)拿地權(quán)益金額69.1億元，中國(guó)恒大拿地權(quán)益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權(quán)益金額合計(jì)為477.5億元。

 

萬(wàn)科拿地的量相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

 

果然，主角是種詛咒，每個(gè)當(dāng)過(guò)主角的人，都沒(méi)辦法接受當(dāng)配角，哪怕一秒，每個(gè)大哥都有把在座各位都干死的野心。

 

對(duì)于戲精，不要聽(tīng)他說(shuō)什么，要看他做了什么？

 

高舉“活下去”的旗幟，收編其他小兄弟，打個(gè)虛折再把房給賣(mài)了，還有比這個(gè)更舒服的活法么？

 

 

3 

陽(yáng)謀

 

 

9月，深圳市國(guó)資委發(fā)布了《深圳市屬?lài)?guó)資戰(zhàn)略并購(gòu)香港上市公司合和基建助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)》的通稿，提及深圳市投資控股有限公司完成收購(gòu)合和公路基建有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)合和基建，00737.HK）控股權(quán)的全部工作，持有合和基建71.83%股權(quán)，取得粵港澳大灣區(qū)核心交通要道廣深高速公路和廣珠西線(xiàn)高速公路的相關(guān)權(quán)益。

 

 “廣深高速-廣珠西線(xiàn)-港珠澳大橋”，這個(gè)大灣區(qū)的核心干道重回國(guó)資懷抱，當(dāng)有記者問(wèn)胡應(yīng)湘為什么要出售合和公路基建，他大概沉默了半秒，一字一頓地說(shuō)：“你們有誰(shuí)人沒(méi)用過(guò)合和的高速公路？”

 

再看看2017年底廣東省政府完成《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》，如若不是為了“配合深圳地方政府發(fā)展規(guī)劃”，只算經(jīng)濟(jì)賬的話(huà)，這種資產(chǎn)誰(shuí)會(huì)賣(mài)？

 

 

有人賣(mài)，就得有人買(mǎi)。有趣的地方來(lái)了，作為深圳國(guó)資委第一次海外并購(gòu)的上市主體，合和公路基建（737.HK）邀約結(jié)束時(shí)，持股比例高達(dá)91.18%，隨后就是常見(jiàn)的散貨滿(mǎn)足港交所要求的時(shí)候了，737的貨最終散給了兩個(gè)機(jī)構(gòu)，萬(wàn)科以及太平保險(xiǎn)，值得一提的是，太平保險(xiǎn)最初的條款可是上市公司承諾5年后回購(gòu)股份的，最后再港交所的要求下有了調(diào)整。

 

 

所以，在這個(gè)這么講政治的一場(chǎng)收購(gòu)中，萬(wàn)科默默地出現(xiàn)了，而且還完全不和大哥講條件。

 

“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”之后，新君入主，萬(wàn)科已經(jīng)是一個(gè)聽(tīng)黨指揮，能打勝仗，作風(fēng)優(yōu)良的新萬(wàn)科。

 

萬(wàn)科敢在這種時(shí)候逆勢(shì)擴(kuò)張，加大拿地力度，除了有優(yōu)秀的基本面的支持，更重要的是敢理直氣壯做大做強(qiáng)。

 

自2017年6月萬(wàn)科進(jìn)入“郁亮?xí)r代”以來(lái)，轉(zhuǎn)型便成為這個(gè)行業(yè)龍頭的關(guān)鍵詞，從公開(kāi)信息來(lái)看，郁亮說(shuō)過(guò)，未來(lái)萬(wàn)科將要關(guān)注三個(gè)領(lǐng)域。其一，大力發(fā)展租賃住宅業(yè)務(wù)；其二，發(fā)展物業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、物流、教育、養(yǎng)老、滑雪度假等業(yè)務(wù)；其三，在綠色戰(zhàn)略方面拿出新的解決方案。“我們從來(lái)沒(méi)有讓自己停在一個(gè)舒適區(qū)，我們永遠(yuǎn)相信增量比存量更重要，未來(lái)比現(xiàn)在更重要，為此我們必須全力以赴做事。”

 

9月13日，深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司正式更名為“深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司”。

 

前不久，王石在湖畔大學(xué)的最新演講中說(shuō)起，“我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，說(shuō)萬(wàn)科只做住宅。但你會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在萬(wàn)科已經(jīng)不是一個(gè)純做住宅的公司了，現(xiàn)在定位非常清楚，叫城鄉(xiāng)配套供應(yīng)商。這是郁亮帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)探索的路線(xiàn)，而我是被動(dòng)認(rèn)可的。雖然我是被動(dòng)，但是我很欣喜的看到萬(wàn)科郁亮帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)型做得是非常非常好。”

 

你看，這個(gè)被動(dòng)認(rèn)可多么的有味道。影帝已經(jīng)不是那個(gè)影帝，萬(wàn)科也不是那個(gè)萬(wàn)科。

 

這已經(jīng)不是王的時(shí)代，就算看懂了萬(wàn)科是Bluff，問(wèn)題是，你敢跟么...

 

 

4

結(jié)語(yǔ)

 

 

古語(yǔ)有云，生死有命，富貴由天。

 

暴富之路，不外乎，順勢(shì)加杠桿，逆勢(shì)忙抄底。

 

在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，逆勢(shì)擴(kuò)張，某種程度上也就說(shuō)明萬(wàn)科對(duì)未來(lái)是有信心的。

 

世道變壞，就是從聰明人揣著明白裝糊涂開(kāi)始的。